Īstermiņa dzīvokļu izīrēšana Latvijā: kādi nodokļi jāzina?
Īstermiņa īre — Airbnb, Booking.com un līdzīgas platformas — Latvijā turpina augt strauji. Tomēr, lai izīrēšana notiktu legāli un bez riskiem, īpašniekiem jāzina, kādi nodokļi attiecas uz īstermiņa izmitināšanas pakalpojumiem.
Šis ramix.lv nodokļu ceļvedis sniedz skaidru, precīzu un praktisku pārskatu par to, kas jāņem vērā gan jauniem, gan pieredzējušiem hostiem.
1. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN) – 10% no ieņēmumiem
Īstermiņa dzīvokļu izīrēšanā fiziskām personām Latvijā populārākais nodokļu režīms ir IIN 10% no bruto ieņēmumiem.
Kāpēc 10% režīms ir izdevīgs?
- Vienkāršs — nav jāuzrāda izdevumi
- Nav grāmatvedības sarežģījumu
- Nodoklis tiek maksāts tikai no faktiski saņemtās naudas
Piemērs: Ja ieņēmumi mēnesī ir €1 800 → IIN = €180.
Šis režīms ir īpaši piemērots tiem, kas izīrē dzīvokli periodiski vai netur lielu īpašumu portfeli, bet vēlas nodrošināt legālu darbību.
2. PVN īstermiņa izmitināšanai – 12%
Īstermiņa izīrēšana pēc likuma tiek uzskatīta par izmitināšanas pakalpojumu, tāpēc tai tiek piemērota samazinātā PVN likme – 12%.
Kad jāmaksā PVN?
PVN jākārto, ja:
- Jūs esat PVN maksātājs vai
- Gada ieņēmumi sasniedz ~40 000 € PVN reģistrācijas slieksni
Ja neesat PVN maksātājs un slieksni nepārsniedzat, PVN nav jāmaksā. Svarīgi: Ja īpašumu izīrē SIA, PVN jautājums parasti kļūst aktuāls ātrāk.
3. Tūrisma nodeva Rīgā – 1 EUR par nakti par personu (pirmās 10 naktis)
Rīga ir vienīgā pilsēta Latvijā, kur tiek piemērota tūrisma nodeva. Tā attiecas arī uz Airbnb un Booking izmitināšanu.
Kā darbojas Rīgas tūrisma nodeva?
- 1 EUR par katru nakti par personu
- Tikai pirmajām 10 naktīm viena rezervējuma laikā
- Attiecas tikai uz Rīgas administratīvo teritoriju
Piemēri:
- 2 viesi × 3 naktis → 6 EUR
- 1 viesis × 14 naktis → 10 EUR
- 4 viesi × 2 naktis → 8 EUR
Nodevu parasti iekasē izmitinātājs un pārskaita Rīgas pašvaldībai.
4. Nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN)
NĪN likme var atšķirties atkarībā no īpašuma veida un tā izmantošanas. Dažās pašvaldībās īpašumam, kas izmantots saimnieciskajai darbībai (piemēram, īstermiņa īrei), var būt augstāka likme.
Iespējamās NĪN likmes:
- Dzīvojamām telpām: 0,2–0,6%
- Komercdarbībai izmantotiem objektiem: līdz 1,5%
Ieteicams pārbaudīt sava īpašuma kategoriju savā pašvaldībā.
5. Vai jāreģistrē saimnieciskā darbība?
Ja īstermiņa izīrēšana notiek regulāri un peļņas nolūkā, VID to vērtē kā saimniecisko darbību.
Saimnieciskās darbības priekšrocības:
- Var piemērot 10% IIN režīmu
- Oficiāli sniedzat izmitināšanas pakalpojumu
- Vieglāka grāmatvedība
- Sakārtota sadarbība ar pārvaldītāju (piemēram, ramix.lv)
Kopsavilkums: Nodokļi īstermiņa īrei Latvijā
Ja izīrējat dzīvokli īstermiņā, jums jāņem vērā:
- IIN – 10% no ieņēmumiem
- PVN – 12% izmitināšanai, ja esat PVN maksātājs
- Rīgas tūrisma nodeva – 1 EUR/personai/naktī (maks. 10 naktis)
- NĪN – atkarīgs no īpašuma un pašvaldības
Kārtīgi sakārtoti nodokļu jautājumi pasargā īpašnieku no riskiem un nodrošina stabilus ienākumus.
Kāpēc izvēlēties ramix.lv kā partneri īstermiņa izīrēšanā?
- Palielinām īres ienākumus
- Sakārtojam nodokļu un juridiskās prasības
- Pilnībā automatizējam izmitināšanas procesus
- Pārvaldām viesus, uzkopšanu un ikdienas darbus
Ja vēlies, lai mēs palīdzam arī Tavā īpašumā — sazinies ar mums.