Īstermiņa dzīvokļu izīrēšana Latvijā: kādi nodokļi jāzina?
Īstermiņa īre — Airbnb, Booking.com un līdzīgas platformas — Latvijā turpina augt strauji. Tomēr, lai izīrēšana notiktu legāli un bez riskiem, īpašniekiem jāzina, kādi nodokļi attiecas uz īstermiņa izmitināšanas pakalpojumiem.
Šis ramix.lv nodokļu ceļvedis sniedz skaidru, precīzu un praktisku pārskatu par to, kas jāņem vērā gan jauniem, gan pieredzējušiem hostiem.
1. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN) – 10% no ieņēmumiem
Īstermiņa dzīvokļu izīrēšanai Latvijā piemēro iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN) 10% apmērā no bruto ieņēmumiem. Nodokļa piemērošanas kārtība var atšķirties atkarībā no īpašuma veida, izīrēšanas regularitātes un citiem faktoriem. Ieteicams konsultēties ar grāmatvedi vai nodokļu speciālistu, lai izvēlētos piemērotāko nodokļu režīmu un nodrošinātu atbilstību likumdošanai.
2. PVN īstermiņa izmitināšanai – 12%
Īstermiņa izīrēšana pēc likuma tiek uzskatīta par izmitināšanas pakalpojumu, tāpēc tai tiek piemērota samazinātā PVN likme – 12%.
3. Tūrisma nodeva Rīgā – 1 EUR par nakti par personu (pirmās 10 naktis)
Rīga ir vienīgā pilsēta Latvijā, kur tiek piemērota tūrisma nodeva. Tā attiecas arī uz Airbnb un Booking izmitināšanu.
Kā darbojas Rīgas tūrisma nodeva?
- 1 EUR par katru nakti par personu
- Tikai pirmajām 10 naktīm viena rezervējuma laikā
- Attiecas tikai uz Rīgas administratīvo teritoriju
Piemēri:
- 2 viesi × 3 naktis → 6 EUR
- 1 viesis × 14 naktis → 10 EUR
- 4 viesi × 2 naktis → 8 EUR
Nodevu parasti iekasē izmitinātājs un pārskaita Rīgas pašvaldībai.
4. Nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN)
NĪN likme var atšķirties atkarībā no īpašuma veida un tā izmantošanas. Dažās pašvaldībās īpašumam, kas izmantots saimnieciskajai darbībai (piemēram, īstermiņa īrei), var būt augstāka likme.
Iespējamās NĪN likmes:
- Dzīvojamām telpām: 0,2–0,6%
- Komercdarbībai izmantotiem objektiem: līdz 1,5%
Ieteicams pārbaudīt sava īpašuma kategoriju savā pašvaldībā.
5. Vai jāreģistrē saimnieciskā darbība?
Ja īstermiņa izīrēšana notiek regulāri un peļņas nolūkā, VID to vērtē kā saimniecisko darbību.
Saimnieciskās darbības priekšrocības:
- Oficiāli sniedzat izmitināšanas pakalpojumu
- Vieglāka grāmatvedība
Kopsavilkums: Nodokļi īstermiņa īrei Latvijā
Ja izīrējat dzīvokli īstermiņā, jums jāņem vērā:
- IIN – piemēro īstermiņa izīrēšanai, saskaņā ar likumdošanu
- PVN – 12% izmitināšanai, ja esat PVN maksātājs
- Rīgas tūrisma nodeva – 1 EUR/personai/naktī (maks. 10 naktis)
- NĪN – atkarīgs no īpašuma un pašvaldības
Kārtīgi sakārtoti nodokļu jautājumi pasargā īpašnieku no riskiem un nodrošina stabilus ienākumus.
Piezīme: Šis raksts ir informatīvs. Vienmēr ieteicams sazināties ar grāmatvedi, lai izvērtētu tieši jūsu situāciju un piemērojamās prasības.
Kāpēc izvēlēties ramix.lv kā partneri īstermiņa izīrēšanā?
- Palielinām īres ienākumus
- Pilnībā automatizējam izmitināšanas procesus
- Pārvaldām viesus, uzkopšanu un ikdienas darbus
Ja vēlies, lai mēs palīdzam arī Tavā īpašumā — sazinies ar mums.